Mallplaza investe US$ 376 milhões na Colômbia: oito shopping centers e mais 180.000 m²

A Mallplaza anunciou a assinatura de um acordo vinculante com o fundo imobiliário Pactia para adquirir oito shopping centers da marca Gran Plaza na Colômbia, em uma transação avaliada em cerca de US$ 376 milhões. É uma das operações mais relevantes que o setor de shopping centers do país já viu, tanto pelo número de ativos envolvidos quanto pela área bruta locável que se soma ao portfólio do grupo chileno.

A compra ocorre apenas duas semanas após outra megatransação: a venda do portfólio imobiliário da Terranum para o PEI (Patrimonio Estrategias Inmobiliarias), com um valor de empresa próximo a US$ 650 milhões. Dois players distintos, uma mesma leitura do mercado.

Os oito shopping centers adquiridos geraram no ano passado um fluxo próximo a 57 milhões de visitantes e um Lucro Operacional Líquido (NOI) de cerca de $111.000 milhões — cerca de US$ 35,4 milhões — nos últimos doze meses.

O comunicado oficial emitido em Santiago em 31 de julho de 2026 especifica a cifra exata da operação: COP$1.177.806.418.253, sujeita aos ajustes de preço habituais nesse tipo de transação.

A compra adiciona 180.000 m² de GLA adicionais, com o que a área do Mallplaza na Colômbia superará os 460.000 m². Em nível regional, a empresa passa a administrar mais de 2,5 milhões de m² de GLA e 45 ativos entre Chile, Peru e Colômbia, dos quais 13 estarão em território colombiano.

A Colômbia representará 18,4% da área bruta locável total do grupo e sua área de influência no país crescerá para cerca de 3,6 milhões de pessoas: os novos ativos estabelecem presença em cinco cidades onde a empresa não operava e somam três centros adicionais em Bogotá.

Os novos ativos somam-se aos cinco centros urbanos que a companhia já opera na Colômbia: Mallplaza NQS em Bogotá, Mallplaza Cali, Mallplaza Cartagena, Mallplaza Manizales e Mallplaza Buenavista em Barranquilla.

«Crescer faz parte do DNA da Mallplaza e, com essa premissa, buscamos oportunidades estratégicas que nos permitam robustecer nossa posição como principal plataforma na Região Andina. Estamos muito orgulhosos deste acordo com a Pactia, pois representa um sinal de confiança em relação ao que hoje é a Mallplaza e nos projeta para o futuro com 45 ativos estratégicos na Região Andina, 13 dos quais estarão na Colômbia», afirmou Pablo Pulido, gerente-geral da Mallplaza.

«A Colômbia é e continuará sendo um mercado muito atraente para a companhia. Hoje apostamos em consolidar nossa presença neste país, oferecendo uma proposta robusta, atraente e centrada nas pessoas. Continuamos evoluindo junto com as cidades, com a convicção de contribuir para o desenvolvimento econômico, urbano e social dessas comunidades», acrescentou o executivo.

O fechamento definitivo da transação está sujeito ao cumprimento dos requisitos prévios usuais para este tipo de operação e à autorização das autoridades regulatórias colombianas.

Os principais sócios e acionistas da Mallplaza são Falabella S.A., Inversiones Avenida Borgoño Ltda. e a Administradora de Fondos de Pensiones Habitat S.A.

A Falabella S.A. é a acionista majoritária, com uma participação aproximada de 53,05%, o que lhe dá o controle efetivo da empresa e explica a integração do negócio imobiliário com o varejo do grupo. A Inversiones Avenida Borgoño Ltda. possui cerca de 9,02% da propriedade, e a AFP Habitat S.A. conta com cerca de 8,94% por meio de seus fundos de pensão, um peso típico do capital institucional chileno nas grandes plataformas listadas em bolsa.

A composição explica o perfil da operação colombiana: um controlador industrial com visão de longo prazo, acompanhado por investidores institucionais que exigem disciplina de capital e retornos mensuráveis por metro quadrado. A governança corporativa e a composição do conselho de administração podem ser consultadas no portal corporativo da empresa.

O portfólio da Terranum absorvido pelo PEI é composto por mais de 500.000 m² de GLA em escritórios e logística Classe A em Bogotá e Medellín. O PEI, principal veículo de investimento imobiliário listado na Bolsa de Valores da Colômbia, administra mais de US$ 10 bilhões em ativos por meio de mais de 150 propriedades em mais de 30 cidades.

Duas operações consecutivas dessa magnitude apontam na mesma direção: o mercado imobiliário colombiano, atingido durante anos pela incerteza macroeconômica, volta a atrair capital de grande escala, tanto de investidores institucionais quanto de operadores estratégicos que buscam consolidar sua posição antes que o ciclo mude.