Mallplaza pone US$376 millones sobre Colombia: ocho centros comerciales y 180.000 m² más

Mallplaza anunció la firma de un acuerdo vinculante con el fondo inmobiliario Pactia para adquirir ocho centros comerciales de la marca Gran Plaza en Colombia, en una transacción valorada en cerca de US$376 millones. Es una de las operaciones más relevantes que ha visto la industria de centros comerciales del país, tanto por el número de activos involucrados como por el área bruta arrendable que suma al portafolio del grupo chileno.

La compra llega apenas dos semanas después de otra megatransacción: la venta del portafolio inmobiliario de Terranum al PEI (Patrimonio Estrategias Inmobiliarias), con un valor empresa cercano a US$650 millones. Dos jugadores distintos, una misma lectura del mercado.

Los ocho centros comerciales adquiridos generaron el año pasado un flujo cercano a 57 millones de visitantes y un Ingreso Operacional Neto (NOI) de alrededor de $111.000 millones —unos US$35,4 millones— en los últimos doce meses.

El comunicado oficial emitido en Santiago el 31 de julio de 2026 precisa la cifra exacta de la operación: COP$1.177.806.418.253, sujeta a los ajustes de precio habituales en este tipo de transacciones.

La compra aporta 180.000 m² de GLA adicionales, con lo que la superficie de Mallplaza en Colombia superará los 460.000 m². A nivel regional, la compañía pasa a administrar más de 2,5 millones de m² de GLA y 45 activos entre Chile, Perú y Colombia, de los cuales 13 estarán en territorio colombiano.

Colombia representará el 18,4% del área bruta arrendable total del grupo y su zona de influencia en el país crecerá a cerca de 3,6 millones de personas: los nuevos activos abren presencia en cinco ciudades donde la compañía no operaba y suman tres centros adicionales en Bogotá.

Los nuevos activos se suman a los cinco centros urbanos que la compañía ya opera en Colombia: Mallplaza NQS en Bogotá, Mallplaza Cali, Mallplaza Cartagena, Mallplaza Manizales y Mallplaza Buenavista en Barranquilla.

«Crecer es parte del ADN de Mallplaza y con esa premisa buscamos oportunidades estratégicas que nos permitan robustecer nuestra posición como principal plataforma en la Región Andina. Estamos muy orgullosos de este acuerdo con Pactia, pues representa una señal de confianza hacia lo que hoy es Mallplaza y nos proyecta hacia el futuro con 45 activos estratégicos en la Región Andina, 13 de los cuales estarán en Colombia», afirmó Pablo Pulido, gerente general de Mallplaza.

«Colombia es y seguirá siendo un mercado muy atractivo para la compañía. Hoy apostamos por consolidar nuestra presencia en este país, ofreciendo una propuesta robusta, atractiva y centrada en las personas. Seguimos evolucionando junto a las ciudades, con la convicción de contribuir al desarrollo económico, urbano y social de estas comunidades», agregó el ejecutivo.

El cierre definitivo de la transacción está sujeto al cumplimiento de los requisitos previos usuales para este tipo de operaciones y a la autorización de las autoridades regulatorias colombianas.

Los principales socios y accionistas de Mallplaza son Falabella S.A., Inversiones Avenida Borgoño Ltda. y la Administradora de Fondos de Pensiones Habitat S.A.

Falabella S.A. es el accionista mayoritario, con una participación aproximada del 53,05%, lo que le da el control efectivo de la compañía y explica la integración del negocio inmobiliario con el retail del grupo. Inversiones Avenida Borgoño Ltda. posee alrededor del 9,02% de la propiedad, y AFP Habitat S.A. cuenta con cerca del 8,94% a través de sus fondos de pensiones, un peso típico del capital institucional chileno en las grandes plataformas cotizadas.

La composición explica el perfil de la operación colombiana: un controlador industrial con visión de largo plazo, acompañado por inversionistas institucionales que exigen disciplina de capital y retornos medibles por metro cuadrado. El gobierno corporativo y la composición del directorio pueden consultarse en el portal corporativo de la compañía.

El portafolio de Terranum que absorbió el PEI está compuesto por más de 500.000 m² de GLA en oficinas y logística Clase A en Bogotá y Medellín. El PEI, principal vehículo de inversión inmobiliaria listado en la Bolsa de Valores de Colombia, administra más de US$10.000 millones en activos a través de más de 150 propiedades en más de 30 ciudades.

Dos operaciones consecutivas de esta magnitud apuntan en la misma dirección: el mercado inmobiliario colombiano, golpeado durante años por la incertidumbre macroeconómica, vuelve a atraer capital de gran escala, tanto de inversionistas institucionales como de operadores estratégicos que buscan consolidar posición antes de que cambie el ciclo.