Mallplaza斥资3.76亿美元投资哥伦比亚：新增八家购物中心和18万平方米面积

Mallplaza宣布与房地产基金Pactia签署了一项具有约束力的协议，将收购哥伦比亚Gran Plaza品牌的八家购物中心，交易估值约为3.76亿美元。无论是从涉及的资产数量，还是从为这家智利集团投资组合增加的总可出租面积来看，这都是该国购物中心行业有史以来最重大的交易之一。

此次收购距离另一项巨额交易仅隔两周：即Terranum向PEI（Patrimonio Estrategias Inmobiliarias）出售其房地产投资组合，企业价值接近6.5亿美元。两位不同的玩家，对市场做出了相同的解读。

收购的八家购物中心去年吸引了近5700万人次的客流，并在过去十二个月中实现了约1110亿比索（约合3540万美元）的净营运收入（NOI）。

2026年7月31日在圣地亚哥发布的官方公告明确了此次交易的确切金额：COP$1.177.806.418.253（约合1.17万亿哥伦比亚比索），该金额仍需根据此类交易中常见的价格调整机制进行调整。

此次收购新增了18万平方米的可出租总面积（GLA），使Mallplaza在哥伦比亚的面积超过46万平方米。在区域层面上，该公司在智利、秘鲁和哥伦比亚管理的可出租总面积将超过250万平方米，资产达到45个，其中13个将位于哥伦比亚境内。

哥伦比亚将占该集团总可出租面积的18.4%，其在该国的辐射人口将增长至约360万人：新资产使该公司得以进驻此前未曾运营的五个城市，并在波哥大新增了三个购物中心。

新资产将加入该公司已在哥伦比亚运营的五个城市中心：波哥大的Mallplaza NQS、卡利的Mallplaza Cali、卡塔赫纳的Mallplaza Cartagena、马尼萨莱斯的Mallplaza Manizales以及巴兰基亚的Mallplaza Buenavista。

“增长是Mallplaza基因的一部分，在这一前提下，我们寻找战略机遇，以巩固我们作为安第斯地区主要平台的地位。我们对与Pactia达成的这项协议感到非常自豪，因为这代表了对如今Mallplaza的信任信号，并让我们展望未来，在安第斯地区拥有45个战略资产，其中13个将在哥伦比亚，”Mallplaza总经理巴勃罗·普利多（Pablo Pulido）表示。

“哥伦比亚现在是、将来也仍将是公司极具吸引力的市场。今天，我们致力于巩固我们在该国的业务，提供稳健、有吸引力且以人为本的方案。我们继续与城市共同演进，并坚信能为这些社区的经济、城市和社交发展做出贡献，”该高管补充道。

该交易的最终完成取决于此类交易通常的前置条件的满足以及哥伦比亚监管机构的批准。

Mallplaza 的主要合作伙伴和股东包括 Falabella S.A.、Inversiones Avenida Borgoño Ltda. 以及养老基金管理公司 Administradora de Fondos de Pensiones Habitat S.A.。

Falabella S.A. 是最大股东，持股比例约为 53.05%，这使其拥有公司的实际控制权，也解释了该集团房地产业务与零售业务的整合。Inversiones Avenida Borgoño Ltda. 持有约 9.02% 的股份，而 AFP Habitat S.A. 通过其养老基金持有近 8.94% 的股份，这体现了智利机构资本在大型上市公司中的典型分量。

这一股权结构解释了其哥伦比亚业务的特点：一个拥有长期愿景的产业控制方，同时伴随着要求严格的资本纪律和每平方米可衡量回报的机构投资者。公司的公司治理和董事会架构可在公司官方网站上查询。

PEI所吸收的Terranum投资组合由位于波哥大和麦德林的超过50万平方米可租赁总面积（GLA）甲级写字楼与物流资产组成。作为哥伦比亚证券交易所上市的主要房地产投资工具，PEI通过分布在30多个城市的150多处房产，管理着超过100亿美元的资产。

如此规模的两笔连续交易指向了同一个方向：曾连续多年受到宏观经济不确定性打击的哥伦比亚房地产市场，正在重新吸引大规模资本，这些资本既来自机构投资者，也来自旨在周期转换前巩固自身地位的战略运营商。